伸港店面  伸港買屋 / 伸港買房 - 伸港新港路金店面彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：41.84 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉新港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.05 坪
附屬建物面積：1.53 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優勢：位於伸港鄉新港路，屬於該區域的主要道路，被標註為「金店面」，意味著車流量大，商業曝光度高，適合作為門面。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新完工物件，內部裝潢與設備幾乎無需整修，可直接入住或出租。 3. 空間規劃靈活：採「住商用」雙重用途，適合自住兼營業或純投資。衛浴配置高達 5 間，配合「間間套房」特色，非常適合分割出租以創造現金流。 4. 停車便利性：附贈獨立車庫，雖未計入坪數，但對住商兩用的訪客或自用都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面積較小：總坪數 52.58 坪分佈在 3 層樓，平均每樓層約 17.5 坪。若規劃 4 房，個別房間空間可能較顯緊湊，較難滿足多人口大家庭對寬敞臥室的需求。 2. 區域房價：參考單價 41.84 萬/坪在彰化伸港鄉屬中高價位，需斟酌該區域的房價支撐力是否足以消化此單價。 3. 爬樓問題：樓高 3 樓且未提及設有電梯，對於年長者或日常搬運重物可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：「間間套房」的設計加上住商用屬性，在當地若有求租需求（如工廠員工宿舍、小型工作室），可產生穩定租金回報。 2. 區域發展：伸港鄰近工業區，若未來基礎建設或商圈擴張，此類沿街店面可能因地段稀缺而增值。 3. 資金運用：屋齡短，銀行鑑價通常較佳，貸款成數與利率條件可能較有利於買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮型店面或透天產品，在二手市場的流動性通常不如市區住宅，若未來需緊急轉手，可能較難找到出價合適的買家。 2. 貸款限制：「住商用」性質可能導致部分銀行放款成數或利率條件較一般住宅嚴格，需預先評估融資能力。 3. 經營風險：若作為店面使用，需留意當地是否有特定法令限制或未來區域規劃可能影響客源。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件屬於「高流動性低，但資產屬性強」的投資型自住品項。值得購買，但需符合您的特定需求。

主要理由如下：

適合「住商合一」或「投資收租」：若您計畫在該處經營小型事業，或打算將房屋分割出租以賺取租金，52.58 坪的規模與 5 衛的配置是非常有利的條件。全新屋齡也降低了初期維護成本。
地段價值明確：位於新港路主要幹道，「金店面」的標籤代表其曝光度，對於需要展示門面的生意人來說，地段價值高於單純的居住面積。
需考量坪效與資金流：由於單價偏高且樓層較多，建議在簽約前務必確認每層樓的實際格局是否真的能容納 4 房且維持舒適度。此外，請確認自身現金流是否足以負擔較高的單價與潛在的商業貸款利息。

若您看重的是「地段稀缺性」與「新穎度」，且能接受鄉鎮型資產較長的持有週期，這是一筆不錯的資產；但若您追求的是市區大坪數舒適性，則需再斟酌。